PERANG DAGANG AS DAN CHINA DAPAT MEMUNCULKAN GELEMBUNG PROPERTI DI HONG KONG

PERANG DAGANG AS DAN CHINA DAPAT MEMUNCULKAN GELEMBUNG PROPERTI DI HONG KONG

BUNDAPOKER

Rekor harga rumah yang tinggi di Hong Kong telah mendorong beberapa ekonom untuk memperkirakan ledakan gelembung. Nilai properti residensial di kota ini mencapai rekor tertinggi minggu lalu setelah kenaikan tanpa henti selama tiga bulan terakhir. Harga telah meningkat sebesar 8,6 persen sejak awal tahun, data Centaline menunjukkan.

Namun, dengan Hong Kong terkena perang dagang antara Cina dan AS, dan pasar saham kota itu terpukul, para analis mengatakan kemungkinan penurunan harga rumah bahkan lebih besar sekarang.

Aksi jual ekuitas baru-baru ini telah begitu meluas sehingga sekitar sepertiga dari konstituen Hang Seng Index memasuki wilayah oversold Jumat lalu - indikator teknis yang digunakan pedagang untuk mengevaluasi apakah pembelian atau penjualan sekuritas telah menjadi terlalu ekstrim - yang paling dalam hampir satu tahun.

"Sentimen kemungkinan akan berubah lebih hati-hati selama beberapa bulan ke depan atau mungkin untuk periode yang lebih lama," kata Tommy Wu dari Oxford Economics di Hong Kong. "Jika pasar saham terus berada di bawah tekanan, terutama jika tidak ada tanda-tanda ketegangan perdagangan AS-Cina mendapatkan bantuan besar", maka harga rumah akan jatuh, katanya.

Nilai transaksi properti di Hong Kong dalam lima bulan pertama tahun ini mencapai level tertinggi sejak 1997, dengan pembeli membelanjakan HK $ 348,2 miliar (S $ 60,6 miliar) untuk segala hal mulai dari rumah hingga tempat parkir, toko dan unit kantor, menurut Ricacorp Properti.

Tapi makelar barang tak percaya bahwa peningkatan dalam perang perdagangan dan koreksi pasar saham bisa mengerem pada pembelian, yang menghasilkan hingga 40 persen lebih sedikit kesepakatan bulan ini dibandingkan Mei.

Sentimen negatif itu juga diungkapkan di tempat lain. Knight Frank LLP mengatakan pekan lalu bahwa ketegangan perdagangan dan volatilitas pasar saham akan menutup harga rumah, dan nilainya bahkan bisa turun 5 persen di babak kedua. Bahkan ekonom terkemuka dan profesor Harvard Carmen Reinhart berpikir pasar properti kota menunjukkan tanda-tanda gelembung.

"Ada lebih banyak ruang untuk harga naik mengingat permintaan tetap kuat dan tingkat hipotek masih rendah," kata Ines Lam, seorang ekonom di CLSA. "Namun, saya pikir peningkatan pada 2019 akan dibatasi oleh ekonomi yang melambat, dan lapangan kerja, dan intensifikasi perang perdagangan AS-Cina."

Sementara itu, kepala ekonom Natixis SA, Asia-Pasifik, Alicia Garcia Herrero, mengatakan solusi untuk harga perumahan yang tinggi adalah pasokan. "Pemerintah Hong Kong dapat, tetapi tidak mau, menyelesaikan masalah ini," katanya. "Dalam hal apapun, jangan khawatir, pasar akan melakukannya untuk mereka karena harga pasti akan jatuh karena ekonomi melambat dan China memperketat sekrup pada arus keluar."